Торговое помещение, 115.2м²
поселок Бутово, жилой комплекс Бутово Парк, 4
На карте
Бутово
15 мин. (1 км)
27 300 000
236 979 /м²
Описание
Изменено: более полугода назад
Продается коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Бутово Парк» с готовым арендным бизнесом и гарантированным доходом. Объект сдан в долгосрочную аренду сети «Дикси GO» на 10 лет с января 2025 года, что обеспечивает стабильный ежемесячный доход в размере 250 000 рублей. Ежегодная индексация арендной платы с марта 2026 года привязана к уровню инфляции, но не менее 5%, что защищает инвестиции от обесценивания. Коммунальные расходы, включая электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, полностью лежат на арендаторе. Срок окупаемости объекта составляет 9 лет и 4 месяца без учета индексации, что делает его привлекательным для пассивных инвесторов.

Помещение имеет отдельный вход, электрическую мощность 30 кВт с возможностью увеличения и одну мокрую точку. Магазин расположен в месте с высоким пешеходным трафиком, на маршруте к остановке общественного транспорта, что обеспечивает постоянный поток покупателей. Для клиентов предусмотрена бесплатная парковка на 20 мест, включая места для грузового транспорта. ЖК «Бутово Парк» — крупный и активно заселяемый район с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники и торговые центры находятся в шаговой доступности. Транспортная доступность на высоком уровне благодаря удобному выезду на основные магистрали.

Объект обладает полной юридической чистотой: единственный собственник — физическое лицо, сделка оформляется через договор купли-продажи недвижимости (ДКПН), что ускоряет процесс. Налогообложение по УСН. Дополнительным преимуществом является наличие лицензии на розничную продажу алкоголя крепостью более 20%, что расширяет возможности бизнеса. Помещение идеально подходит для инвесторов, ищущих надежный актив с минимальным участием в управлении. Для получения детальной информации и организации просмотра свяжитесь с продавцом. Рассмотрим различные варианты сотрудничества и условия сделки.

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта9204156
  • НаправлениеЛенинский г о
  • Этаж / Этажность1 из 25
  • Общая площадь115.2 м²
  • Отдельный входДа
  • Наличие вытяжкиДа

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Салькова Юлия Юрьевна