Готовый бизнес, 522м²
Москва, ул. Чертановская, 50к2
На карте
Пражская
15 мин. (1 км)
Улица Академика Янгеля
30 мин. (2 км)
Битцевский парк
59 890 000
114 732 /м²
Описание
Изменено: 03.04.26
УНИКАЛЬНЫЙ ГАБ : ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 8 ЛЕТ Продается помещение с надёжным сетевым арендатором-компанией ААА класса "Яндекс.Лавка" Без комиссии для покупателя.

ОБ ОБЪЕКТЕ: Помещение площадью 522 кв. м на цокольном этаже отдельно стоящего здания. Все коммуникации центральные
Выделенная мощность 60кВт
4 мокрые точки (можно сделать сколько угодно).
Обладает всеми необходимыми характеристиками для бесперебойной работы ритейла: изолированный вход с улицы, высота потолков 3 метра, круглосуточный доступ и зальная планировка, позволяющая эффективно организовать пространство.
Годовой арендный платеж составляет 6 549 000 рублей с ежегодной индексацией в 5%, коммунальные расходы полностью лежат на арендаторе.
ДДА подписан до конца апреля 2029 года Окупаемость с учётом налога ИП УСН 6% менее 8 лет

Ключевым преимуществом является надежность арендатора и длительный срок договора, минимизирующий риски простоя и обеспечивающий прогнозируемую доходность. Собственником выступает 1 физическое лицо, что упрощает процедуру сделки.

Обладаю информацией по количеству заказов в этом дарксторе Яндекс Лавки и среднему чеку- точка очень прибыльная и востребованная в данной локации густонаселённого спального района.
Данный объект представляет собой готовое инвестиционное решение с уже сформированным денежным потоком и не требует дополнительных вложений или управленческих усилий со стороны нового владельца.
Рассчитаю под ваши условия ключевые показатели эффективности: GRM: 
Cap Rate (валовый), Чистую доходность первого года Cash-on-Cash и
ROI
Ваш доход ближе, чем Вы думаете- звоните, записывайтесь на показ и начинайте зарабатывать! С уважением, Андрей Смолин, отдел коммерческой недвижимости компании ЭТАЖИ

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта10854238
  • НаправлениеМосква
  • Этаж / Этажность-1 из 14
  • Общая площадь522 м²
  • Отдельный входДа
  • Наличие вытяжкиДа
  • Высота потолков3 м
  • АрендаторДа
  • Окупаемость1 год
Для чего подходит
Ozon / CDEK / Wildberries (Озон/Сдэк/ВБ)К&Б / Св. и Тем. / СтройдворМагазин непродовольственныйМагазин продовольственныйОстровокОфисПандус для разгрузкиПарковка на 10+ местПекарняПроизводство общееПятерочка / Магнит / МонеткаСветофор / Маяк / Доброцен

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Смолин Андрей Денисович