Карта
Свободное назначение, 225м²
Москва, ул. Пролетарский проспект, 6к2с2
На карте
Описание
Изменено: 17.01.26
Объект представляет собой отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 225 м², предназначенное для автосервисного бизнеса. Здание сдано в долгосрочную аренду на 10 лет солидному оператору, предоставляющему комплекс услуг: шиномонтаж, аренда коммерческого транспорта и автомойка.
МАП 790 000 руб\мес.
Ежегодная индексация арендной платы зафиксирована на уровне 8%, защищая инвестиции от инфляции.
Арендатор обладает собственным автопарком и имеет устойчивую репутацию на рынке. Расчётный срок окупаемости инвестиций составляет 10,5 лет.
Здание обладает исключительными эксплуатационными характеристиками: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и высота потолков 4,6 метра, что позволяет рассматривать возможность надстройки второго этажа для дополнительного дохода, например, под организацию столовой для студентов расположенного рядом МИФИ. Выполнен качественный ремонт, установлены новые многосекционные ворота, обеспечен сквозной проезд через здание и сделана гидроизоляция кровли.
Коммуникации полностью подведены и включают центральное отопление, водоснабжение, канализацию и электрическую мощность 100 кВт. Локация отличается отличной транспортной доступностью: пешая доступность от метро составляет 15 минут, а выезд на ТТК занимает не более 7 минут на автомобиле. Наличие удобной парковки и свободного подъезда повышает привлекательность для клиентов арендатора. Данный объект — это готовый бизнес с прогнозируемым ростом доходности и потенциалом увеличения капитализации до 170 млн рублей за счёт реализации проекта по расширению площади.
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта10832977
- НаправлениеМосква
- Общая площадь225 м²
- Отдельный входДа
- Наличие вытяжкиДа
- Высота потолков4.6 м
- АрендаторДа
- Окупаемость10 лет
- ПланировкаКабинетная
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
