42м², 1/17 этаж, ул. Александры Монаховой, 87к6, посёлок Коммунарка, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 42м²

посёлок Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 87к6 (2 км до центра)

На карте

Потапово

15 мин. (1 км)

Коммунарка

30 мин. (2 км)

Ольховая

45 мин. (3 км)

27 500 000 руб.

654 762 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 25.11.25

ГАБ площадью 42 м² расположено на главном пешеходном бульваре жилого комплекса «Бунинские Луга» от застройщика ПИК.

Прямой выход на улицу и витринное остекление обеспечивают максимальную видимость для покупателей. Ключевое преимущество — расположение в 270 метрах от станции метро «Потапово» на пути основного пешеходного потока.

Помещение уже сдано в долгосрочную аренду оператору, работающему в формате корейского стрит-фуда, что гарантирует стабильный пассивный доход с ежегодной индексацией.

МАП - 150000

ГАП - 1800000

Безусловная индексация - 10%

Коммунальные оплачиваютя отдельно

Договор на 10 лет

Высокий трафик обеспечен жителями 12 корпусов ЖК, а концепция дворов без машин направляет весь поток людей через бульвар, мимо вашего объекта. В часы пик пешеходный поток превышает 1000 человек в час, создавая постоянную клиентскую базу более 10 000 человек в шаговой доступности. Технические характеристики объекта включают высокие потолки 4.8 метра, отдельный санузел и выделенную электрическую мощность 9 кВт с возможностью увеличения.

Объект является собственностью с первичными документами, приобретен у застройщика, и возможна покупка в ипотеку с сопровождением одобрения.

Цена указана без учета НДС, применение налога по ставке 5% обсуждается индивидуально.